{"id":852,"date":"2018-03-26T18:00:36","date_gmt":"2018-03-26T16:00:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.uab.cat\/dretmercantil\/?p=852"},"modified":"2018-03-26T18:00:36","modified_gmt":"2018-03-26T16:00:36","slug":"el-ts-se-pronuncia-sobre-la-distribucion-de-los-impuestos-derivados-de-los-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/2018\/03\/26\/el-ts-se-pronuncia-sobre-la-distribucion-de-los-impuestos-derivados-de-los-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El TS se pronuncia sobre la distribuci\u00f3n de los impuestos derivados de los pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Por fin se ha publicado la decisi\u00f3n del Tribunal Supremo sobre la validez de las cl\u00e1usulas que imputan al cliente bancario los tributos generados en un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. O mejor dicho, las decisiones, pues se trata de dos sentencias con un contenido id\u00e9ntico: 147\/2018, de 15 de marzo<\/a> y 148\/2017, de 15 de marzo<\/a>. No es la primera vez que la m\u00e1xima autoridad judicial analiza la abusividad de condiciones generales relativas a gastos relacionados con pr\u00e9stamos hipotecarios. Como ella misma recuerda en los fallos que nos ocupan, ha tratado ese tema en sus sentencias 550\/2000, de 1 de junio<\/a>; 842\/2011, de 25 de noviembre<\/a> y 795\/2015, de 23 de diciembre<\/a>.<\/p>\n

Antes de ir m\u00e1s all\u00e1, conviene reproducir una de las condiciones generales en cuesti\u00f3n. Se trata de la cl\u00e1usula 5.\u00aa de la escritura p\u00fablica de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria del primer litigio.<\/p>\n

\u201cGastos a cargo del prestatario: La parte deudora asume el pago de los gastos de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, de todos los dem\u00e1s gastos y tributos derivados de esta escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, de los originados por cuantos otorgamientos sean precisos para que este documento tenga acceso al citado Registro y de los causados por las cartas de pago parcial o total del pr\u00e9stamo y por la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, as\u00ed como de cuantos se ocasionen para exigir el cumplimiento de lo pactado o para la defensa por parte de Banco Herrero, de su cr\u00e9dito, comprendidos los de la interposici\u00f3n y la oposici\u00f3n a tercer\u00edas, incluidos los honorarios de Letrado y derechos de Procurador aunque su intervenci\u00f3n no fuere preceptiva, la deudora asume la totalidad de los gastos de gesti\u00f3n y tramitaci\u00f3n necesarios para la inscripci\u00f3n de la hipoteca\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

El TS declara que es abusiva y, por lo tanto, nula. La raz\u00f3n es que contraviene normas imperativas. La cl\u00e1usula imputa al prestatario\/consumidor el pago de todos los impuestos generados por un pr\u00e9stamo con hipoteca inmobiliaria, mientras que la ley los reparte entre sus partes. Pese a que la afirmaci\u00f3n de la alta autoridad judicial es cierta, cabe destacar que grava sobre el deudor todos los tributos salvo el derecho de cuota fija por los actos jur\u00eddicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial. Ve\u00e1moslo.<\/p>\n

El primer hecho imponible del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, en el caso que nos ocupa, es la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Siguiendo la doctrina de su Sala Tercera \u2013interprete m\u00e1ximo de las normas tributarias espa\u00f1olas-, el TS afirma que grava sobre el prestatario en virtud de los arts. 8 y 15.1 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre<\/a>). El segundo hecho es la documentaci\u00f3n del acto en escritura p\u00fablica. Se distinguen dos modalidades: un derecho de cuota variable en funci\u00f3n de la cuant\u00eda del acto o negocio jur\u00eddico que se documenta y un derecho de cuota fija por los actos jur\u00eddicos documentados del timbre de los folios de papel exclusivo para uso notarial en los que se redactan la matriz y las copias autorizadas. El sujeto pasivo del primero es el prestatario. As\u00ed se deriva del art. 69 del Reglamento del Impuesto (Real Decreto 828\/1995, de 29 de mayo<\/a>). En cambio, la soluci\u00f3n es diversa respecto de la cuota fija. Los de la matriz corresponden al prestatario, salvo en los casos en que las partes acordaran otra cosa sobre la distribuci\u00f3n. Los de las copias gravan sobre la parte, bien el prestamista bien el prestatario, que las solicite. El tercer y \u00faltimo hecho imponible es la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. El art. 45 B.18 del Texto Refundido de la LITPAJD declara exentas las primeras copias de la escritura que la documente.\"\"<\/a><\/p>\n

As\u00ed las cosas, el TS declara nula la cl\u00e1usula y obliga a la entidad de cr\u00e9dito a reembolsar al consumidor las cantidades que satisfizo y que correspond\u00eda abonarlas a aqu\u00e9lla. Pero se trata exclusivamente de las sumas correspondiente a la expedici\u00f3n de las copias solicitadas a instancias del prestamista, con lo que puede ser que la cantidad sea m\u00ednima<\/p>\n

\u201cAunque s\u00ed deber\u00eda restituir el banco las cantidades cobradas por la expedici\u00f3n de las copias, cuando no se ajusten a lo antes indicado, este pronunciamiento no afecta al importe de las cantidades fijadas en la sentencia recurrida, pues m\u00e1s all\u00e1 de su escasa incidencia econ\u00f3mica, no se ha acreditado que, por el concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, la demandante hubiera pagado alguna cantidad distinta a la correspondiente a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo y haber tenido en cuenta la Audiencia Provincial lo abonado por matriz y copias.\u201d<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por fin se ha publicado la decisi\u00f3n del Tribunal Supremo sobre la validez de las cl\u00e1usulas que imputan al cliente bancario los tributos generados en un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. O mejor dicho, las decisiones, pues se trata de dos sentencias con un contenido id\u00e9ntico: 147\/2018, de 15 de marzo y 148\/2017, de 15 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":133,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[109,131,356],"class_list":["post-852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contractes-mercantils","tag-clausulas-abusivas","tag-condiciones-generales","tag-prestamo-hipotecario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/133"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/852\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/webs.uab.cat\/dretmercantil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}